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달라진 세법이라던지 양도소득세 비과세 기준이 뭔지 하면서 헷갈려하시는 분들이 많을듯한데요.
오늘은 제일 쉬운 방법으로 양도세 자동계산 방법을 알려드리겠습니다.
목차
1. 양도세 자동계산
2. 양도세 비과세 자가진단
양도세 자동계산
양도세를 먼저 이해하기란 쉽지 않기 때문에 먼저 계산을 통해서 어떻게 산출이 되는지 파악한 뒤에 이해를 하는 게 편합니다.
양도세 자동계산으로 가장 편하고 쉽게 해결하시기를 바랍니다.
1. 국세청 홈택스 메인페이지의 세무 업무별 서비스에서 [모의계산]을 선택해 주세요.
2. 양도소득세 자동계산을 선택해 주세요.
3. 양도소득세 간편 계산 비로그인 계산하기를 선택해 주세요.
4. 기본사항부터 거래금액등 입력사항들이 나오며 날짜의 경우 당일을 피해서 설정해 주세요.
양도소득세 자동계산을 위해 양도일자, 취득일자, 양도가액 등을 입력하고, 취득가액이나 기타 필요경비를 상세내역으로 입력하는 것은 올바른 방법입니다.
양도소득기본공제가 250만 원으로 자동입력되는 것 역시 일반적입니다.
양도일자가 현재일자보다 이전이어야 하며, 잔금일 이후에 입력할 수 있습니다.
만약 양도일을 미리 계산하고 싶다면 양도일자를 임의로 앞당겨 미리 계산할 수 있습니다.
그러나 이것은 실제 양도일과 다를 수 있으며, 정확한 양도일을 반영하지 않을 수 있으므로 신중하게 사용해야 합니다.
5. 2년 이상 가지고 있으며, 다른 주택이 없고 1세대 1 주택이라면 양도세비과세에 해당됩니다.
17년도 8월 3일 이후에 조정대상지역의 주택을 취득하셨다면 조정대상지역이 해제되었어도 2년 이상 거주가 되어야만 양도세비과세에 해당되며, 22년도 5월 10일 이후 취득일부터 보유기간으로 2년 이상 보유 시 이것 또한 양도세비과세에 해당이 됩니다.
해당항목이 맞으면 아니오를 예로 바꿔 주시면 됩니다.
보유기간이 3년 이상일 경우 장기보유특별공제 대상이 되므로 이것 또한 선택해 주시면 됩니다.
6. 제가 설정한 기간으로는 4년 이상이며, 캡처 이미지를 보듯이 8% 항목에 색이 표현되 있습니다.
이렇게 자동으로 확인이 되며, 장특공제로 8% 계산되어서 나오는 것을 확인이 가능합니다.
아래 장기보유특별공제율에 관한 표를 첨부해 두었으니 참고하시면 도움이 되실 듯합니다.
7. 양도소득세 자동계산 결과 확인
매도가는 13억으로 취득가를 10억으로 설정했으며, 취득세 3.3% 그리고 중개수수류 250만 원과 법무사비용 120만 원으로 설정을 해서 계산을 해본 결과입니다.
국세청에서 제공한 모의계산이지만 어디까지나 예시이며, 양도세 신고 또는 불복자료로는 사용이 불가능하다 합니다.
양도세 비과세 자가진단
양도소득세 비과세, 중과세 대상인지 잘 모르겠고 헷갈리시다면 자가진단 방법이 있으니 참고하시면 좋을 듯합니다.
한 세대가 국내에 한 주택을 2년간 보유한 경우 비과세 대상으로 인정되지만, 몇 가지 예외와 주의할 점이 있습니다.
2017년 8월 3일 이후 취득 및 '지정 지역' 주택
2017년 8월 3일 이후에 주택을 취득하고 해당 주택이 '지정 지역'에 위치한다면, 2년 보유와 2년 거주가 필요합니다.
'지정 지역'에서 벗어난 경우 이 조건을 충족하지 못할 수 있습니다.
실거래액 초과분에 대한 양도소득세
주택의 양도 시점에 실거래액이 9억 원을 초과한다면, 9억 원 초과분에 대해서 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
도시지역 내/외에 따른 주택정착면적의 제한
주택에 포함된 토지가 도시지역 내에 위치하면 주택정착면적의 다섯 배까지 1세대 1 주택의 범위로 인식되며, 도시지역 밖에 위치한다면 열 배까지 1세대 1 주택으로 인식됩니다.
또한, 특수관계자에게 매매나 증여를 진행한 경우 증여세가 발생할 수 있으며, 신탁해지 등의 이유로 양도가 실질적으로 발생하지 않은 경우 세금이 부과되지 않을 수 있습니다.
공유 토지를 단순히 소유자별로 분리하여 등기한 경우에는 양도로 간주되지 않을 수 있으므로 이 점에 주의해야 합니다.
양도세 자동계산 및 비과세 자가진단을 통해 양도세와 관련된 정보를 쉽게 확인하고 이해하실 수 있습니다.
세법과 관련된 사항은 변화할 수 있으므로 실제 상황에 따라 세무 기관 또는 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.
양도세 자동계산 및 자가진단은 세무 절차를 더 간편하게 처리하는데 도움을 주는 중요한 도구입니다.
양도세와 관련된 모든 세법을 준수하고, 정확한 정보를 확인하기 위해 관련된 공공기관이나 전문가의 지침을 따르시기를 권장합니다.